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23. 다음 1년간 현금흐름 관련 표에서 계산한 비율이 옳은 것은?(다만, 저당대출은 원리금균등분할상환 조건이며, 잠재(가능)총소득과 유효총소득의 차이는 공실로 인한 것임)
○ 부동산 가치        1,000,000
○ 대출비율                 50%
○ 잠재총소득           100,000
○ 유효총소득            95,000
○ 순영업소득            57,000
○ 세전현금흐름          17,000
  • 1
     저당환원율(저당상수) = 8.5%
  • 2
     지분환원율(지분 배당률)= 4.5%
  • 3
     공실률 = 5.5%
  • 4
     영업경비비율 = 50%
  • 5
     자본환원율(종합환원률) = 5.7%

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