부동산학개론
부동산위키
부동산학개론은 공인중개사 1차 시험 과목 중 하나로, 부동산의 기본 개념, 경제적 성격, 시장 구조, 정책, 투자, 금융, 개발, 관리, 마케팅 및 감정평가의 기초를 다루는 과목이다. 공인중개사 시험에서는 부동산학개론(부동산감정평가론 포함)으로 출제된다.
목차
개요
부동산학개론은 부동산을 경제적·법률적·기술적 관점에서 이해하기 위한 기초 과목이다. 시험상으로는 부동산의 개념과 특성, 부동산 시장과 정책, 투자와 금융, 개발과 관리, 감정평가의 기본 이론이 주요 범위가 된다.
세부 영역별 주요 문서
부동산학 총론
- 부동산
- 동산과 부동산, 토지와 정착물, 법률적 부동산, 경제적 부동산, 기술적 부동산
- 부동산학
- 부동산학의 연구대상, 접근방법, 종합식 접근방법, 법률적·경제적·기술적 접근
- 부동산의 복합개념
- 법률적 개념, 경제적 개념, 기술적 개념
- 준부동산
- 입목, 공장재단, 광업재단, 자동차, 선박, 항공기 등
토지의 개념과 분류
- 토지
- 토지의 개념, 토지와 정착물, 토지의 용도
- 토지의 분류
- 택지, 후보지, 이행지, 건부지, 나지, 공지, 맹지, 대지, 농지, 임지, 법지, 빈지, 포락지, 선하지, 소지, 필지, 획지
- 토지의 특성
- 부동성, 영속성, 부증성, 개별성, 인접성
- 부동산의 인문적 특성
- 용도의 다양성, 병합·분할의 가능성, 위치의 가변성, 국토성, 지역성
부동산 경제론
- 부동산 경제론
- 수요, 공급, 균형가격, 균형거래량, 초과수요, 초과공급
- 부동산 수요와 공급
- 부동산 수요, 부동산 공급, 수요곡선, 공급곡선, 수요 변화, 공급 변화
- 탄력성
- 수요의 가격탄력성, 공급의 가격탄력성, 소득탄력성, 교차탄력성
- 부동산 경기변동
- 회복시장, 상향시장, 후퇴시장, 하향시장, 부동산 경기의 특징, 경기측정지표
- 거미집이론
- 수렴형, 발산형, 순환형 거미집모형
부동산 시장론
- 부동산 시장
- 부동산 시장의 특성, 부동산 시장의 기능, 부동산 시장의 효율성, 완전경쟁시장, 불완전경쟁시장, 정보의 비대칭성
- 효율적 시장이론
- 할당효율적 시장, 약성 효율적 시장, 준강성 효율적 시장, 강성 효율적 시장
- 부동산 시장분석
- 시장지역, 수요분석, 공급분석, 경쟁분석, 흡수율분석
- 정보의 비대칭성
- 역선택, 도덕적 해이, 시장실패
입지 및 공간구조론
- 입지론
- 입지선정, 입지경쟁, 지대, 입찰지대, 최유효이용
- 농업입지론
- 튀넨의 고립국 이론, 지대곡선, 수송비
- 공업입지론
- 베버의 공업입지론, 최소비용입지, 집적이익
- 상업입지론
- 크리스탈러의 중심지이론, 레일리의 소매인력법칙, 컨버스의 분기점 모형, 허프의 확률모형
- 도시공간구조론
- 버제스의 동심원이론, 호이트의 선형이론, 해리스와 울만의 다핵심이론, 도시스프롤, 직주분리, 직주근접
부동산 정책론
- 부동산 정책
- 부동산 정책의 의의, 부동산 문제, 토지문제, 주택문제
- 시장실패
- 외부효과, 공공재, 정보의 비대칭성, 독과점, 소득분배 문제
- 정부실패
- 과도한 규제, 정책 지연, 정보 부족, 관료제 문제
- 토지정책
- 토지 공개념, 개발이익환수제, 토지거래허가제, 용도지역제
- 주택정책
- 공공임대주택, 주거급여, 주택공급정책, 주택수요억제정책
- 부동산 조세정책
- 보유세, 거래세, 양도소득세, 조세의 전가와 귀착
- 부동산 가격규제
- 분양가상한제, 임대료 규제, 전월세상한제
부동산 투자론
- 부동산 투자
- 부동산 투자의 의의, 투자수익, 투자위험, 기대수익률, 요구수익률
- 부동산 투자의 위험
- 체계적 위험, 비체계적 위험, 사업위험, 금융위험, 법적 위험, 유동성위험
- 포트폴리오 이론
- 분산투자, 위험분산효과, 평균분산모형
- 레버리지 효과
- 정의 레버리지, 부의 레버리지, 중립적 레버리지
- 화폐의 시간가치
- 현재가치, 미래가치, 연금의 현재가치, 연금의 미래가치
- 부동산 투자분석
- 순현가, 내부수익률, 수익성지수, 회수기간법, 회계적 이익률법
- 부동산 현금흐름분석
- 영업수입, 영업경비, 순영업소득, 세전현금흐름, 세후현금흐름, 지분복귀액
부동산 금융론
- 부동산 금융
- 부동산 금융의 의의, 지분금융, 부채금융, 프로젝트 파이낸싱
- 부동산 저당대출
- 고정금리, 변동금리, 원금균등상환, 원리금균등상환, 체증식 상환
- 주택담보대출
- 담보인정비율, 총부채상환비율, 총부채원리금상환비율
- 저당유동화
- 주택저당채권, 주택저당증권, 자산유동화증권
- 부동산투자회사
- 리츠, 자기관리리츠, 위탁관리리츠, 기업구조조정리츠
- 부동산펀드
- 부동산 집합투자기구, 실물형 펀드, 대출형 펀드, 개발형 펀드
부동산 개발론
- 부동산 개발
- 부동산 개발의 의의, 개발주체, 개발방식, 개발위험
- 부동산 개발과정
- 개발구상, 시장분석, 입지분석, 타당성분석, 토지취득, 인허가, 건설, 분양
- 부동산 개발방식
- 자체개발, 공동개발, 위탁개발, 신탁개발, 등가교환방식
- 부동산 개발위험
- 법적 위험, 시장위험, 금융위험, 건설위험, 환경위험
- 도시개발
- 택지개발, 도시재개발, 재건축, 정비사업, 복합개발
부동산 관리론
- 부동산 관리
- 부동산 관리의 의의, 관리의 필요성, 관리방식, 관리업무
- 부동산 관리방식
- 자가관리, 위탁관리, 혼합관리
- 부동산 자산관리
- 시설관리, 자산관리, 포트폴리오 관리, 프로퍼티 매니지먼트, 에셋 매니지먼트
- 건물의 생애주기
- 물리적 수명, 기능적 수명, 경제적 수명, 내용연수, 생애주기비용
- 임대관리
- 임차인 모집, 임대차계약 관리, 임대료 관리, 공실 관리, 유지관리
부동산 마케팅론
- 부동산 마케팅
- 부동산 마케팅의 의의, 부동산 상품의 특성, 고객분석
- 부동산 마케팅 전략
- 시장세분화, 표적시장 선정, 포지셔닝
- 마케팅 믹스
- 제품전략, 가격전략, 유통전략, 촉진전략
- 부동산 광고
- 중개광고, 분양광고, 표시광고, 허위·과장광고
- 분양 마케팅
- 상품기획, 수요분석, 가격전략, 홍보전략, 분양전략
감정평가 총론
- 감정평가
- 감정평가의 의의, 감정평가의 필요성, 감정평가의 기능
- 부동산 가치
- 가치와 가격, 시장가치, 정상가격, 특정가격, 한정가격
- 부동산 가치형성요인
- 일반요인, 지역요인, 개별요인
- 감정평가 원칙
- 최유효이용의 원칙, 변동의 원칙, 예측의 원칙, 대체의 원칙, 수요·공급의 원칙, 기여의 원칙, 균형의 원칙, 적합의 원칙
감정평가 방식
- 감정평가 3방식
- 원가방식, 비교방식, 수익방식
- 원가방식
- 원가법, 재조달원가, 감가수정, 적산가격
- 감가수정
- 물리적 감가, 기능적 감가, 경제적 감가, 정액법, 정률법, 상환기금법, 관찰감가법, 분해법
- 비교방식
- 거래사례비교법, 사정보정, 시점수정, 지역요인 비교, 개별요인 비교, 비준가격
- 공시지가기준법
- 표준지공시지가, 시점수정, 지역요인 비교, 개별요인 비교, 그 밖의 요인 보정
- 수익방식
- 수익환원법, 직접환원법, 할인현금수지분석법, 순수익, 환원이율, 할인율, 수익가격
- 적산법
- 기초가액, 기대이율, 필요제경비, 적산임료
- 감정평가서
- 감정평가서의 기재사항, 평가가액, 평가조건, 평가근거
